Come avviare la casa vacanze nel 2025 in 5 passaggi
Avviare una casa vacanze può essere un’ottima opportunità per generare un’entrata extra o creare un’attività turistica di successo. Tuttavia, per operare in regola e offrire un servizio sicuro e professionale, è importante seguire una serie di passaggi ben precisi, sia se tu vuoi aprire una locazione turistica o una casa vacanze imprenditoriale. In questa guida completa, ti illustreremo i 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025, con tutte le novità normative e gli adempimenti obbligatori previsti per l’anno prossimo.
1. Comunicazione alla Regione e ottenimento del Codice Identificativo Regionale (CIR)
Il primo dei 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025 consiste nel comunicare l’inizio dell’attività alle autorità regionali competenti.
Per farlo, è necessario presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso il SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) del comune in cui si trova l’immobile. Cercando online, riuscirai a trovare la mail a cui scrivere per richiedere il CIR.
Una volta inviata la SCIA, la Regione assegnerà un Codice Identificativo Regionale (CIR), un codice univoco che deve essere esposto e inserito in tutte le comunicazioni promozionali e negli annunci sulle piattaforme online. Ti invieranno anche le credenziali per accedere al Ross1000, il portale dei flussi turistici regionali in cui dovrai registrare ogni ospite che soggiorerà nel tuo appartamento.
Documenti richiesti per la SCIA
- Documento d’identità del proprietario;
- Planimetria dell’immobile;
- Certificazione di agibilità e conformità dell’impianto elettrico e idraulico;
- Copia del contratto di locazione o del titolo di proprietà.
2. Registrazione nella Banca Dati delle Strutture Ricettive e ottenimento del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Il secondo dei 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025 prevede la registrazione della struttura nella Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), istituita dal Ministero del Turismo.
Attraverso questa registrazione, otterrai il Codice Identificativo Nazionale (CIN), un codice obbligatorio per tutte le strutture ricettive e le locazioni turistiche a partire dal 2025.
Come ottenere il CIN
- Accedi al portale della Banca Dati delle Strutture Ricettive con lo SPID;
- Inserisci i dati richiesti (proprietario, immobile e CIR);
- Al termine della registrazione, riceverai il CIN, che dovrà essere esposto all’ingresso dell’appartamento e inserito in tutte le comunicazioni promozionali o negli annunci di Airbnb o Booking.com. Ricorda che senza il CIN il tuo annuncio sulle OTA non potrà essere messo online.
3. Richiesta delle credenziali per il Portale Alloggiati Web
Il terzo dei 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025 riguarda la sicurezza e il rispetto delle normative in materia di pubblica sicurezza.
Per legge, tutti i gestori di case vacanze devono comunicare i dati degli ospiti alle autorità competenti attraverso il Portale Alloggiati Web, gestito dalla Polizia di Stato.
Come richiedere le credenziali Alloggiati Web
- Presenta domanda presso la Questura di competenza territoriale inviando una mail. A questo link puoi scoprire la mail della Questura del tuo comune;
- Compila l’apposito modulo, che puoi scaricare dal sito della Questura del tuo comune, indicando i dati del gestore e della struttura. Ogni Questura richiederà documenti diversi da allegare alla richiesta (ricevuta SUAP, Modello MDA, ecc…)
- Dopo l’approvazione, riceverai un foglio con le credenziali per accedere al portale e una tabella con dei codici che dovrai inserire nel portale per segnalare in modo sicuro l’arrivo degli ospiti. Potrai accedere ogni volta che dovrai registrare un ospite al seguente link: Alloggiati Web
4. Iscrizione al portale per il pagamento della tassa di soggiorno
Il quarto dei 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025 riguarda la gestione della tassa di soggiorno, un’imposta locale che varia da città a città.
Per mettersi in regola, dovrai iscriverti al portale dedicato del tuo comune o della tua regione, attraverso il quale potrai gestire la dichiarazione e il pagamento della tassa di soggiorno.
Consigli utili per la tassa di soggiorno
- Informati sulle tariffe applicate nel tuo comune
- Comunica chiaramente l’importo della tassa ai tuoi ospiti e riscuotila in contanto al momento del check-in. La tassa di soggiorno non può essere pagara digitalmente (PAyPal, Bonifico ecc…) perchè tutti i pagamenti online devono essere tassati, quindi andresti a pagare le tasse su una tassa.
- Effettua i versamenti rispettando le scadenze previste per evitare sanzioni. (generalmente si paga ogni trimestre: Marzo, Giugno, Settembre, Dicembre).
5. Crea il tuo annuncio su Airbnb o Booking.com
Il quinto e ultimo dei 5 passaggi da seguire per avviare la tua casa vacanze è registrare la tua struttura sulle OTA, le principali sono Airbnb e Booking.com . Non vado ad elencarti i passaggi per registrare la tua casa vacanze perchè ho creato una guida a parte per te.
Leggi la Guida “Come creare l’annuncio della casa vacanze su Airbnb” o la Guida “Come creare l’annuncio della casa vacanze su Booking.com” per avviare la tua casa vacanze e iniziare a ricevere le prime prenotazioni.
Adeguamento alle normative di sicurezza da fare dopo i 5 passaggi per avviare la tua casa vacanze nel 2025
Prima di accogliere i primi ospiti ricorda di adeguare la struttura alle nuove norme di sicurezza previste dalla legge. Per garantire la sicurezza degli ospiti, a partire dal 2025 sarà obbligatorio:
- Installare estintori: Almeno uno per piano, con una capacità minima di 6 kg, posizionato in un’area ben visibile e facilmente accessibile.
- Installare rilevatori di monossido di carbonio: Questi dispositivi devono essere presenti in tutte le unità abitative destinate a locazioni brevi, tranne se nella tua casa vacanze non ci sono fornelli a gas o la caldaia all’interno dell’appartamento.
- Installare rilevatori di fumo: Essenziali per la sicurezza degli ospiti e per prevenire incendi.
- Esposizione del CIN: Il Codice Identificativo Nazionale deve essere riportato in tutte le comunicazioni promozionali e affisso all’esterno della struttura su una targa ben visibile sulla strada che dà accesso allo stabile in cui è collocato l’appartamento.
Seguire con attenzione i 5 passaggi da seguire per avviare la tua casa vacanze è fondamentale per avviare e gestire in modo corretto la tua struttura ricettiva.
Conoscere e rispettare le normative vigenti ti permetterà di offrire un’esperienza sicura e piacevole ai tuoi ospiti, evitando sanzioni e garantendo il successo della tua attività.
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Se hai bisogno di altri chiarimenti, non esitare a lasciare un commento.
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