Magari per riempire un buco, o per paura che restasse vuota hai svenduto la notte nella tua casa vacanze. Non fare la stessa faccia della ragazza nella foto, scopri veramente se ci hai guadagnato o ci hai perso? Scopri quanto vale davvero una notte nella tua casa vacanza e calcola il prezzo minimo sostenibile per non andare mai in perdita con formula pratica e foglio di calcolo.
Ogni prenotazione sotto un certo prezzo non ti fa guadagnare, anzi: ti fa perdere.
Ecco perché ogni host dovrebbe sapere quanto vale davvero una notte nella propria casa vacanza.
In questo articolo ti spiegherò come calcolare il prezzo minimo sostenibile, ovvero quella cifra sotto la quale non dovresti mai scendere, nemmeno nei periodi morti.
Cos’è il prezzo minimo sostenibile? (e perché ti salva il portafoglio)
Calcola il prezzo minimo sostenibile per non andare mai in perdita e scopri quanto vale una notte nella tua casa vacanza.
Il prezzo minimo sostenibile è il prezzo che copre tutti i costi vivi legati a una singola prenotazione.
Non include ancora il guadagno, ma è la soglia che ti dice:
“Sotto questa cifra, sto pagando io per ospitare.”
Sapere quanto vale davvero una notte nella tua casa ti aiuta a:
- Evitare offerte a perdere
- Fare sconti consapevoli
- Capire quando conviene rifiutare una prenotazione
- Proteggere i tuoi margini nei periodi difficili
Quali sono i costi da considerare? (anche quelli invisibili)
Ecco la lista dei costi da includere per calcolare quanto vale davvero una notte:
Costi fissi mensili
Quelli che paghi sempre, anche se l’appartamento è vuoto:
- Affitto o mutuo
- Bollette medie (acqua, luce, gas, internet)
- Condominio
- Assicurazione
- IMU, TARI o altre tasse
- Costi variabili per prenotazione
Quelli che si attivano solo se c’è un ospite:
- Pulizie
- Biancheria
- Cialde, kit benvenuto, saponi
- Commissioni Airbnb/Booking (circa 15–18%)
- Manutenzione ordinaria
- Detergenti e materiali di consumo
Extra da includere
- Tuo tempo: anche se non lo paghi, ha un valore
- Gestione automatizzata (channel manager, software)
- Costi per pubblicità, foto, social
La formula pratica per calcolare il prezzo minimo sostenibile
Pronto a calcolare quanto vale davvero una notte nella tua casa vacanza? Ecco la formula semplificata.
Formula semplificata:
(Costi fissi mensili / Notti minime di occupazione mensile) + Costi variabili per notte = Prezzo minimo sostenibile
Esempio reale:
• Costi fissi mensili = 600 €
• Occupazione minima prevista = 15 notti
• Costi variabili per notte = 25 €
(600 / 15) + 25 = 65 €
Prezzo minimo sostenibile: 65 € Sotto questa cifra, non guadagni.
Come usare il prezzo minimo sostenibile nella pratica
Scopri quanto vale una notte nella tua casa vacanza e calcola il prezzo minimo sostenibile per non andare mai in perdita e per capire se rifiutare una prenotazione senza sensi di colpa.
Vediamo nel dettaglio come usare il prezzo minimo:
Per impostare offerte e sconti
Non fare mai offerte a meno di 65 € (nel nostro esempio) se non compensi con un soggiorno più lungo che ti ha abbattere i costi extra e sulle pulizie.
Per i soggiorni settimanali
Puoi scendere leggermente sotto il prezzo minimo sostenibile se gli ospiti restano una settimana poichè risparmi sulla pulizia finale unica e con un prezzo così basso e il servizio accurato che offri sempre otterrai recensioni da 5 stelle.
Per prendere decisioni rapide
Se ricevi una richiesta last minute a 55 € e non sai se accettarla perchè ti senti in colpa a rifiutare, da oggi sai come gestire la situazione.
Sai se ti conviene perché ora conosci il tuo prezzo minimo sostenibile!
Non tutte le notti valgono uguale.
Non tutte le notti valgono uguale, ma ogni notte ha un valore minimo sotto il quale non dovresti mai scendere.
Calcola il tuo, proteggilo, rispettalo. Solo così potrai gestire il tuo appartamento in modo sano, sostenibile e profittevole.
Quanto vale davvero una notte nella tua casa vacanza?
Scoprilo oggi, e smetti di lavorare in perdita senza accorgertene.
Scopro altri segreti leggendo alri articoli su come aumentare i guadagni della tua casa vacanze!
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